Takst

Verditakst

En verditakst er en profesjonell vurdering av markedsverdien på en eiendom eller bolig. Den benyttes ofte i forbindelse med:

• Søknad om lån med sikkerhet i eiendommen
• Refinansiering
• Skifte eller arv
• Hjemmelsoverføring ved salg eller kjøp

Taksten konkluderer med to sentrale verdier: markedsverdi og låneverdi.

Markedsverdi

Markedsverdien er det beløpet takstmannen mener eiendommen sannsynligvis kan selges for i det åpne markedet på vurderingstidspunktet. Dette er et internasjonalt anerkjent begrep som har erstattet det tidligere uttrykket «normal salgsverdi».

Låneverdi er en konservativ vurdering av markedsverdien, og brukes av långiver for å vurdere sikkerheten i eiendommen ved pantsettelse.

Låneverdi

Gyldighet

Verdien i en takst kan endre seg over tid, avhengig av markedsutvikling og eventuelle endringer ved eiendommen. Det anbefales å være varsom med å benytte takster som er eldre enn 6–12 måneder. Ved tvil, ta kontakt med takstmannen for oppdatering eller ny vurdering.

Teknisk verdi

Teknisk verdi er et uttrykk for eiendommens gjenanskaffelsesverdi, basert på byggekostnader og tomteverdi, fratrukket eventuell verdiforringelse.

Bygningsverdi

Bygningsverdien beregnes ut fra dagens byggepriser på stedet for tilsvarende bebyggelse. Fra dette trekkes det fra for:

• Teknisk slitasje og aldring
• Manglende vedlikehold
• Eventuelle uferdige arbeider

Resultatet gir en realistisk verdi for bygningene slik de fremstår på takseringstidspunktet.

Tomteverdi

Tomteverdien settes basert på:

• Markedsverdi for tilsvarende råtomter i området
• Normale kostnader for opparbeidelse (veier, vann, avløp, strøm)
• Tilknytningsavgifter til teknisk infrastruktur

Tomteverdi fastsettes uavhengig av eventuelle festeforhold, men slike forhold må dokumenteres og omtales i rapporten.

Teknisk verdi er summen av bygningsverdi og tomteverdi.